Den totala avkastningen på fastigheter kommer att minska något i Europa som helhet under 2005, från 10,4procent under 2004 till 9,3 procent i år. Samtidigt är det stora skillnader mellan länderna. Italien ser ut att bli den stora vinnaren, med en förväntad totalavkastning på 12,1 procent, medan Tyskland, som uppvisat de sämsta utfallen de senaste två åren, fortsätter sin kräftgång. För i år förutser Aberdeen en totalavkastning i Tyskland på 3,3 procent.
Det visar den senaste European Property Market Outlook från Aberdeen Property Investors. Marknadsöversikten omfattar butiks- och kontorsfastigheter i 16 europeiska länder.
”Generellt förväntar vi oss att den bästa avkastningen kommer att uppnås i länder i Europas periferi, såsom Grekland, Norge och Irland”, kommenterar David Dahlgren, ansvarig för Investment Strategy på Aberdeen Property Investors i Sverige.
Kontor har historiskt varit den svagaste sektorn på den europeiska fastighetsmarknaden och det är ett fenomen som kan förväntas bestå, enligt Aberdeen. Skälen är bland annat den svaga sysselsättningstillväxten i tjänstesektorn och en relativt hög byggaktivitet som resulterat i höga vakansnivåer.
”Kontorssituationen har visserligen förbättrats på flera marknader, med färre vakanser och något högre nyttjandegrad. Samtidigt kommer det att dröja innan vi får se en återhämtning av hyresnivåerna på flertalet marknader. De första tecknen på en sådan återhämtning kan märkas i bland annat Dublin, London, Oslo, Madrid och Paris”, säger David Dahlgren.
Överlag förväntas butiksfastigheter fortsätta att ge bättre avkastning än kontor på de flesta marknader under 2005 (se tabell nedan).
David Dahlgren:
”Den bästa avkastningen på butiksfastigheter ser vi framför allt Spanien, Irland och Grekland. Men även den tyska butikfastighetsmarknaden, som legat i botten i flera år, ser en återhämtning med en förväntad totalavkastning på 6,6 procent vilket är nästan en fördubbling jämfört med 2004.”
För mer information vänligen kontakta
David Dahlgren
Investment Strategy, Aberdeen Property Investors
Tel. +46 8 412 80 31, mobil +46 70 287 64 02
Ubbe Strihagen
Marknadsdirektör, Aberdeen Property Investors
Tel. +46 8 412 80 39, mobil +46 70 520 33 80
Aberdeens ranking av marknaderna med den bästa totalavkastningen 2005
Handel Kontor Totalt
1. Spanien 13,6% 1. Italien 12,6% 1. Italien 12,1%
2. Irland 13,2% 2. Norge 10,7% 2. Luxemburg 11,9%
3. Grekland 13% 3. Belgien 10,4% 3. Irland 11%
Norge
4. Norge 12,2% 4. Irland 9,8% 4. Belgien 10,5%
UK
5. Frankrike 11,9% 5. Danmark 9,1% 5. Spanien 10,3%
6. Belgien 10,7% 6. Grekland 9% 6. Grekland 10%
Källa: Aberdeen Property Investors Investment Strategy