Liksom 2006 kommer svenska fastigheter även under 2007 att totalavkasta mer än den europeiska fastighetsmarknaden. Svenska fastigheter förväntas totalavkasta 10,5 procent under 2007. Det är ca 240 baspunkter mer än fastigheter i Europa som helhet. Svenska kontor hamnar på tredje plats i Europa efter Norge och Irland när det gäller totalavkastning för 2007. Det uppskattar fastighetskapitalförvaltaren Aberdeen Property Investors i sin senaste European Property Market Outlook.
Den europeiska kontorsmarknaden fortsätter sin återhämtning och präglas framförallt av lägre vakanser och marknadshyresökningar. Sverige ligger enligt Aberdeen högt upp på listan med en totalavkastning på 11,3 procent för kontorsfastigheter 2007, endast efter Norge, 14,5 procent, och Irland, 13,6 procent.
– Trots att totalavkastningen på svenska kontorsfastigheter 2007 enligt vår prognos blir lägre än 2006 ligger den svenska marknaden högt i ett europeiskt perspektiv. Kontorsmarknaden i Stockholm har dock fortfarande en för hög vakansgrad för att hyrorna ska kunna höjas markant. Undantag är vissa högkvalitativa fastigheter i centrala lägen som ändå kommer att kunna åtnjuta en god hyrestillväxt, Karin Witalis, Head of Investment Strategy Sverige, Aberdeen Property Investors.
Genomgående för Europa är att marknaden för butiksfastigheter fortsätter utvecklas väl. Irland med en estimerad totalavkastning på 16,4 procent för 2007 ligger högst. Lägst har England med 5,7 procent. Sverige totalavkastar 11,5 procent i år enligt Aberdeens prognos.
Jon Lekander, International Director, Aberdeen Property Investors kommenterar:
– Enligt vår prognos är butiksfastigheter den sektor som kommer att avkasta mest i Sverige under 2007. Just nu drivs sektorn framförallt av den höga tillväxten inom den privata konsumtionen. Samtidigt ökar också konkurrensen mellan det stora antalet köpcentrum i landet varför investerarnas val av fastighet kommer att bli allt viktigare.
Enligt Aberdeens prognos i European Property Market Outlook kommer de rekordhöga investeringsvolymerna på den europeiska fastighetsmarknaden inte att upprepas under 2007.
– Fler och fler internationella investerare har dock börjat se den goda avkastningspotentialen i just svenska fastigheter. Ännu fler kommer därför att med stor sannolikhet att placera i svenska fastigheter under 2007, säger Karin Witalis. Totalavkastningen på europeiska fastigheter sjunker 2007 med sex procentenheter till 8,1 procent jämfört med förra året enligt rapporten.
För mer information, vänligen kontakta:
Jon Lekander, International Director Aberdeen Property Investors, Tel: +46 8 412 80 77, +46 70 211 80 77, jon.lekander@aberdeenpropertyinvestors.com
Karin Witalis, Head of Investment Strategy Sverige Aberdeen Property Investors, Tel: +46 8 412 73 27, +46 70 306 28 82, karin.witalis@aberdeenpropertyinvestors.com
Alessandro Bronda, Head of Research Aberdeen Property Investors, Tel: +32 476 349 279, alessandro.bronda@aberdeenpropertyinvestors.com
Om Aberdeen Property Investors Aberdeen Property Investors är ett kapitalförvaltningsföretag specialiserat på fastigheter. Aberdeen förvaltar cirka 90 miljarder kronor i fastighetsinvesteringar och har cirka 500 anställda. Kunderna utgörs av institutionella aktörer såsom liv- och pensionsförsäkringsbolag. Aberdeen erbjuder också indirekta placeringsmöjligheter inom fastigheter för institutioner genom fonder och fond-i-fond-lösningar. Aberdeen Property Investors är ett dotterbolag till Aberdeen Asset Management som är noterat på Londonbörsen och vars verksamhet även innefattar kapitalförvaltning av aktier och obligationer. Aberdeen Property Investors har huvudkontor i Sverige och verksamhet i Norge, Finland, Danmark, Frankrike, Holland, Belgien, Tyskland, Luxemburg och Storbritannien.