Aberdeen Property Investors förväntar sig att totalavkastningen på svenska fastigheter 2005 blir 10,4 procent. Det är en ökning med 2 procentenheter jämfört med vad Aberdeen förväntade sig i somras. Det visar den senaste Swedish Property Market Outlook från kapitalförvaltningsbolaget Aberdeen Property Investors. Den förväntade avkastningen är en prognos på utfallet för Svenskt Fastighetsindex* som publiceras i mars nästa år.
Förklaringen till ökningen är att avkastningskravet på svenska fastigheter har sjunkit under hela året till följd av ökat intresse för investeringar i alla typer av fastigheter.
-Det stora intresset för fastigheter har inneburit att investeringar i fastighetsobjekt utanför storstadsregionerna har ökat under 2005. Marknadslikviditeten är därmed betydligt högre i alla typer av fastighetssegment än den varit tidigare. Det ökade intresset för fastighetsinvesteringar leder också till att riskpremien krymper mellan bättre och sämre fastigheter, kommenterar David Dahlgren, ansvarig för Investment Strategy på Aberdeen Property Investors i Sverige.
Trots att avkastningskraven på fastigheter har sjunkit har hyror och vakanser hittills inte förbättrats nämnvärt, även om i stort sett alla marknader bottnat ur. För vissa mikrolägen och moderna, yteffektiva kontorslokaler sker dock viss förbättring. Oförändrade hyror och vakansnivåer gör att det främst är sjunkande avkastningskrav som driver värdeökningen år, vilket ökar osäkerheten i prognosen något. Detta eftersom det är svårt att veta i vilken omfattning de lägre avkastningskraven påverkar värderingen av fastigheter som inte omsatts under året.
-I en europeisk jämförelse skiljer sig inte den svenska fastighetsmarknaden när det gäller sjunkande avkastningskrav. Avkastningen på fastigheter i Sverige kommer också stå sig väl de kommande åren jämfört med övriga Europa. Vi tror totalt sett att det stora intresset att investera i fastigheter kommer att hålla i sig de kommande åren, säger David Dahlgren.
För mer information, vänligen kontakta:
David Dahlgren
Investment Strategy, Aberdeen Property Investors
Tel. +46 8 412 80 31, mobil +46 70 287 64 02
Ubbe Strihagen
Director, Aberdeen Property Investors
Tel. +46 8 412 80 39, mobil +46 70 520 33 80